С 1 июня 2023 года размер минимального первоначального взноса по ипотеке будет повышен до 20%, а второе повышение произойдет 1 января 2024 года – до 30%. Сейчас размер первоначального взноса по ипотеке составляет около 10-15% от стоимости приобретаемого объекта.
Пресс-служба Банка России сообщила, что с 1 июня вступают в силу новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска, а также новые требования к расчету показателей долговой нагрузки (ПДН). Согласно новым нормам, такие надбавки по ипотечным кредитам будут применяться еще год после ввода дома в эксплуатацию или государственной регистрации квартиры по выбору банка.
Также уточнили условия, при которых не будут применяться надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не более 60%, включая строящееся жилье:
- по кредитам в рамках отдельных программ господдержки, например, льготной ипотеки;
- первый взнос по ипотеке, где не применяются надбавки для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 60%, должен быть не меньше 20% с 1 июня 2023 года и не меньше 30% с 1 января 2024 года.
ЦБ подготовил проект указания, обязывающего банки применять надбавки коэффициентов риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ – данная мера направлена на ограничение рискованной практики ипотечного кредитования под околонулевой процент, предполагающую завышение стоимости жилья на первичном рынке.
