Купив земельный участок, собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к нему, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута.
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным наделом. Существует два вида сервитута: публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Частный сервитут предполагает установление права пользования для ограниченного числа лиц, как правило, соседей.
Сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Право ограниченного пользования чужим земельным участком регулируется статьей 274 ГК РФ.
При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1,5 тыс. руб., для юридических — 6 тыс. руб.
В большинстве случаев заинтересованная сторона платит владельцу за предоставленную ему возможность пользования участком. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения.
